Экономика и бизнес Новости

Возможно, дома могут спасти торговый центр

Владелец Westfield показал инвесторам, как могут выглядеть торговые центры в будущем — отчасти рекламная платформа, отчасти жилой комплекс. Но план преобразования — это всего лишь показуха, пока он не сможет продать свою американскую недвижимость для финансирования.

Малайзия - Сабах отстает с уровнем бедности 19,5%

Компания Unibail Rodamco Westfield, крупнейшая в Европе компания по коммерческой недвижимости с точки зрения валовых активов, заявила на дне инвесторов в среду, что она сделает больший толчок в развитии и рекламе жилой недвижимости.

Unibail купила Westfield в 2018 году — дорогостоящую сделку, которую владелец торгового центра теперь пытается отменить, продав свою недвижимость в США.

Unibail хочет диверсифицировать свои доходы от аренды, зарабатывая больше на рекламе и запуске брендов.

Компания уже заработала 23 миллиона евро, или 26 миллионов долларов, от рекламы на 1700 цифровых экранах, установленных в ее торговых центрах в 2021 году, и хочет удвоить эту сумму к 2024 году.

Поскольку регулирование усложняет отслеживание потребителей в Интернете, Unibail считает, что показ рекламы в ее европейских торговых центрах, которые ежегодно посещают 550 миллионов человек, будет привлекательным для брендов.

Хотя арендодатель не будет иметь такого же качества данных о клиентах, как розничный продавец, Unibail ожидает, что доходы от рекламы и партнерских отношений с брендами достигнут 200 миллионов евро к концу десятилетия.

Стремительно растущие цены на жилье — это большие возможности. По данным CBRE, в 2021 году институциональные инвесторы вложили 102,6 млрд евро в многоквартирную жилую недвижимость в Европе — почти столько же, сколько было вложено в офисы.

Unibail владеет землей в крупных городах Европы, которую можно продать застройщикам. Он также может продавать доли в проектах институциональным инвесторам или заниматься строительством самостоятельно.

Unibail подала заявку на получение разрешения на строительство 1700 домов рядом с торговым центром Westfield в Лондоне. В целом у него есть потенциал для строительства почти 16 000 жилых единиц по всей Европе.

Но мало что может произойти, пока Unibail не сократит свой долг, что она надеется сделать, продав торговые центры в США, включая флагманские магазины Westfield в Нью-Йорке и Сан-Франциско.

Компания ожидает, что это произойдет в 2023 году, но пока неясно, ведутся ли серьезные переговоры.

Генеральный директор Жан-Мари Тритан упомянул, что несколько потенциальных покупателей позвонили, когда российское вторжение в Украину привело к падению европейских акций, задаваясь вопросом, будет ли Unibail вынуждена продавать свои торговые центры в США по дешевке.

У Unibail достаточно средств как минимум на два года, поэтому пока нет необходимости продавать. Но стоимость кредита растет.

Владелец торгового центра дважды привлекал долг на рынках облигаций с начала пандемии по низкой цене около 1%.

Сегодня, вероятно, нужно было бы платить 2,5%. Высокая инфляция в США, которая в настоящее время составляет 7,9%, затруднит продажу торговых центров по хорошей цене.

В отличие от континентальной Европы, аренда торговых центров в США не индексируется с учетом инфляции.

Unibail может продать свои активы на 30% дешевле, чем их оценка на 2021 год, и при этом достичь целевого соотношения кредита к стоимости. Надеюсь, такая скидка не понадобится, но только продажа торговых центров в США может окупить лучшие перспективы в Европе.