Когда-то малонаселенный район, чьи идиллические пейзажи привлекали художников от Уинслоу Хомера до Джексона Поллака, Хэмптонс в Нью-Йорке теперь входит в число самых дорогих жилых районов США.
Цены выросли еще выше во время пандемии, когда жители Нью-Йорка покинули город и дома. Поместье на набережной в городке Уотер-Милл в мае за 72 миллиона долларов — запрашиваемая цена, которая даже не установила рекорд.
Хэмптонс, цепочка городов протяженностью 54 мили вдоль восточного побережья Лонг-Айленда, также является синонимом нью-йоркского блеска и гламура.
Постоянными жителями являются такие знаменитости, как Jay-Z и Бейонсе, Дженнифер Лопес, Сара Джессика Паркер и Мэтью Бродерик. Но поскольку круглогодичное население увеличилось, дороги забиты, а пляжи переполнены.
Дополнительно:
, Калифорния
Официально зарегистрированный в 1916 году, этот приморский город на севере Калифорнии с населением 3800 человек уже давно пользуется популярностью благодаря своим пляжам с белым песком, разнообразным магазинам и ресторанам и исторической архитектуре.
«Это прекрасное маленькое сообщество с невероятным ландшафтом и пейзажами», — сказал Тим Аллен, владелец Tim Allen Properties в Кармел-бай-зе-Си и пожизненный житель. «Кроме того, здесь невероятно чисто, и местные жители активно поддерживают его естественную красоту».
По словам г-на Аллена, цены в Кармел-бай-зе-Си колеблются от 2 до 25 миллионов долларов, при этом район Кармела «Золотой прямоугольник» пользуется наибольшим спросом из-за его пешеходной доступности до города и пляжа. По его словам, дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами недавно был продан «чуть менее чем за 6 миллионов долларов». В холмистой местности Кармел-Вудс, к северу от города, «цены примерно на 30% ниже, от 2 до 4 миллионов долларов», — сказал он. В апреле 2021 года сообщалось, что средняя цена продажи дома здесь составляла 2,37 миллиона долларов; в апреле эта цифра подскочила до 3,3 миллиона долларов.
По словам г-на Аллена, покупатели также ищут «крутые исторические дома, построенные в 1920-х и 1930-х годах», в том числе коттеджи «Гензель и Гретель», построенные известным местным застройщикомстоком.
, Орегон
Когда Тони Мариотти рос в Ванкувере, штат Вашингтон, соседнее озеро Освего считалось «как Беверли-Хиллз», сказал он. «Озеро сделало его уникальным, и это было место для жизни».
Озеро Освего, расположенное в 8 милях к югу от Портленда, сохранило свою славу. По словам г-на Мариотти, владельца агентства недвижимости Great Vancouver Homes, участок на берегу озера площадью 8 170 квадратных футов недавно был продан за 7 миллионов долларов. «Но это отличная цена, около 1100 долларов за квадратный фут».
По его словам, у озера аналогичный дом продается за 5,4 миллиона долларов, а стартовые дома могут стоить около 600 000 долларов «за дом площадью 1200 квадратных футов с тремя спальнями».
Дополнительно:
, Вашингтон
«Сообщество бутиков» между Сиэтлом и Белвью, на острове Мерсер длиной 5 миль, — это «стиль жизни сам по себе», — сказала Мишель Шулер, риелтор Realogics Sotheby’s International Realty. «Это очень высококлассно. Но все очень доступные и приземленные, и все носят джинсы. Вы не знаете, с кем вы стоите рядом с точки зрения богатства».
Воды озера Вашингтон являются «огромной достопримечательностью. У нас есть два пляжных клуба и три общественных пляжа. Мои дети всегда катаются на водных лыжах, байдарках и гидроциклах».
С учетом «» нового строительства с 2017 года, включая ограничения на размеры дома, дома здесь пользуются еще большим спросом. По словам г-жи Шулер, объявления остаются на рынке в среднем пять дней, при этом средняя цена дома составляет около 2,4 миллиона долларов, а топ-листинг - 16,5 миллиона долларов. «В мае мы увидели небольшой сдвиг, поскольку многие наши покупатели зависят от цен на акции технологических компаний», — сказала она. «Теперь речь идет больше о правильной оценке домов».
По ее словам, районы Норт-Энда острова, в том числе Мерсердейл, Ферст-Хилл и Мадрона-Крест, примыкают к центру города и являются наиболее желанными из-за их «фактора удобства». По словам г-жи Шулер, близость более отдаленного Саут-Энда к школам «привлекла семьи, особенно из-за Covid». Лучшие районы включают The Lakes, Mercer Island Estates и Tarywood Park.
Дополнительно:
, Нью-ДжерсиПо словам Дениз Дрейер, риелтора Ward Wight Sotheby’s International Realty, Sea Girt, расположенная на берегу моря примерно в 65 милях к югу от Нью-Йорка, привлекла широкий круг покупателей во время пандемии. «У нас были покупатели со всего мира, поскольку люди изменили свой образ жизни», — сказала она. «Это привело к росту цен как минимум на 20–30%. И у нас не так много инвентаря, поэтому люди предлагали на 20% больше, чем просили, и дома улетали с рынка».
По ее словам, «сдержанное и непринужденное» сообщество является частью привлекательности. «Это потрясающий образ жизни, и многие люди приезжают сюда в качестве альтернативы Хэмптонсу». Наряду с популярным променадом и общественными пляжами, «здесь много велосипедных прогулок, катания на лодках и гольфа», а поблизости находятся загородный клуб Spring Lake и гольф-клуб Manasquan River. «Но есть длинный список ожидания, чтобы попасть в эти места», — сказала она.
По данным Realtor.com, при средней цене листинга дома в 2,14 миллиона долларов Sea Girt находится в Нью-Джерси. «Очень дорого стоит земля, почва», — сказала г-жа Дрейер. «Сейчас у нас на рынке 13 домов по цене от 1 до 12,9 млн долларов, а дом на берегу океана за 12,9 млн долларов — это снос».
«Очень маленький» центр города включает в себя «два ресторана, место для завтрака, винный магазин и множество офисов недвижимости», — сказала она. Город Спринг-Лейк, расположенный в 2 милях к северу, «больше похож на центр города».
Дополнительно:
Блок-Айленд,
«Вы как бы влюбляетесь в Блок-Айленд — вы либо получаете его, либо нет», — сказала Розмари Тобин, продавец агентства недвижимости Lila Delman Compass и жительница с 24-летним стажем.
Она отметила, что три вещи делают остров Блок особенным. «Во-первых, это зонирование. Мы видели, что происходит с плотностью в Нантакете, Мартас-Винъярд и Хэмптоне, так что все очень строго». Во-вторых, охрана; «Каждый покупатель платит 3% в фонд Block Island Land Trust, а 47% территории острова — это охраняемое открытое пространство», — сказала г-жа Тобин. В-третьих, сохранение исторического наследия. «Все в городе является историческим районом. Это исключает франшизы, а вывески должны быть сделаны из дерева», — добавила она.
Этот уникальный характер помог поднять цены на жилье в среднем до 1,5 миллиона долларов, «а на воде — от 2 до 3 миллионов долларов», — сказала г-жа Тобин. Покупатели из Нью-Йорка и Коннектикута определяют рынок, «наряду с большим количеством жителей Вермонта. У нас не было криптовалютных миллиардеров. У нас очень плохой интернет. Но людям это действительно нравится». Приближается широкополосная связь, добавила она.
По словам г-жи Тобин, примерно в 53 милях к югу от Провиденса и в 102 милях к югу от Бостона на острове Блок наблюдается знакомая картина пандемии «низких запасов и роста цен». «Обычно мы делаем 30-35 сделок в год. За последний год мы сделали более 70. Многие люди открыли для себя остров Блок во время Covid. Они поняли: «Я могу умереть — почему бы мне не получить дом моей мечты?»
bbabo.Net