Правозащитная группа заявила, что законодательство, призванное контролировать арендную плату, не помогло малоимущим жителям Гонконга и поощряло повышение арендной платы.
Общество общественных организаций обратилось к правительству с просьбой установить ограничения на уровень арендной платы, чтобы решить эту проблему.
Законодательство о контроле за арендной платой запрещает владельцам многоквартирных домов повышать арендную плату в течение первых двух лет новой аренды.
Онлайн-опрос, проведенный обществом и заполненный 291 арендатором многоквартирных домов в период с января по май, показал, что 60% заявили, что заметили, что арендная плата за аналогичные квартиры увеличилась после введения нового закона.
Анджела Луи И-шань, общественный организатор общества, подчеркнула, что закон, вступивший в силу в январе, не запрещает арендодателям повышать арендную плату при продлении договоров аренды, что создает «юридическую лазейку» и позволяет им эксплуатировать арендаторов.
Она добавила: «Когда договоры аренды продлевались, некоторые арендодатели… могли преднамеренно повышать арендную плату на сумму, которая могла быть выше их обычного увеличения арендной платы, чтобы компенсировать предстоящий двухлетний период, в течение которого арендная плата будет фиксированной. «Правительство установило только 10-процентный потолок на повышение арендной платы.
Но первоначальный уровень арендной платы уже превысил то, что могут себе позволить арендаторы». Гонконгская неправительственная организация призывает правительство повысить минимальную заработную плату, призывает к ежегодному пересмотру. Лю сказал, что, чтобы избежать регулирования в соответствии с новым законом, некоторые арендодатели даже отказывались продлевать договоры аренды, пока арендаторы все еще сдавали квартиры.
Арендаторы будут иметь приоритет для продления еще на два года на третий год аренды в соответствии с законодательством, а повышение арендной платы будет ограничено не более чем 10 процентами и не должно превышать установленный правительством индекс, отражающий уровень арендной платы частных жилых единиц.
Арендодатели должны подписать стандартное соглашение, в котором указывается только сумма арендной платы, депозит, плата за коммунальные услуги и сборы за любое нарушение соглашения.
Новый закон также устанавливает, что плата за электроэнергию и воду для жильцов в подразделенной квартире не должна превышать общую сумму, указанную в счетах за всю квартиру.
Тем, кто завысит цену, грозит штраф в размере не менее 10 000 гонконгских долларов (1270 долларов США).
44-летняя женщина, которая попросила назвать ее только Чан, сказала, что жила со своим мужем и сыном в отдельной квартире площадью 150 квадратных футов в Яу Ма Тей с ежемесячным доходом семьи в 10 000 гонконгских долларов.
Она добавила, что ее арендодатель попросил увеличить ее на 500 гонконгских долларов, или на 10 процентов, когда она продлевала аренду в январе, что привело к увеличению ее арендной платы с 5100 гонконгских долларов до 5600 гонконгских долларов в месяц.
Для бедных детей в Гонконге «домашняя работа» означает работу по дому, уход за детьми, зарабатывание денег. Чан сказала, что ее домовладелец даже обратился в Земельный суд с просьбой выселить ее, вынудив ее согласиться на повышение арендной платы.
Луи объяснил: «Поскольку арендаторы все еще снимают квартиру, они боятся последствий после подачи жалобы на своих арендодателей». Она сказала, что правительство должно ограничить арендную плату на уровне 120% от номинальной стоимости квартиры, по оценке Департамента рейтингов и оценок.
Луи добавил: «Без установления потолка на уровне арендной платы проблема высокой арендной платы не будет решена в корне». Сзе Лай-шань, заместитель директора общества, призвала правительство активизировать правоприменение и продвижение, чтобы усилить сдерживающий эффект закона и просвещать общественность.
Она сказала: «Правительство может отправлять письма арендодателям для проведения выборочных проверок договоров аренды. «Власти также могут посещать части и распространять листовки на улицах, а также производить телевизионные рекламные ролики». В Гонконге насчитывается около 92 200 квартир, в основном расположенных в ветхих зданиях и занятых самыми бедными жителями города.
bbabo.Net